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Vous souhaitez acheter, calculer le prix de la mensualité. Sur quelle durée mieux vaut-il emprunter ? Calculer la mensualité en fonction de la durée d'emprunt. Calculer également le cout mensuel moyen de votre prêt (combien vous cout votre crédit immobilier en intérêts tous les mois. Calcul excel du capital amorti d'un crédit immobilier en fonction des années de remboursement. Un imprévu : séparation, mutation professionnelle : vous revendez peu de temps après avoir acheté, vous souhaitez mettre en location votre bien et re lisser votre emprunt. Calculez avant d'emprunter l'amortissement de votre prêt en fonction du taux et de la durée. Calculer le capital amorti d'un emprunt immobilier après 1 an, 2 ans, 5 ans, 10 ans de remboursement.

Exemple de calcul concret d'achat et revente de maison après 3 ans.


Achat d'une maison avec un emprunt de 200 000 euros frais d'agence et de notaire inclus (175 000 euros net vendeur). Revente de cette maison 3 ans après à 185 000 euros net vendeur.

Hypothèse 1 : emprunt sur 25 ans à 3,85% + 0,36% d'assurance, (1079€ de mensualité) au bout de 3 ans, le capital amorti est de 9 500 euros. En incluant la moins value de 15 000 euros (prix d'achat FAI moins le prix de vente net vendeur) et le remboursement de l'emprunt (hors frais de remboursement anticipé et imposition sur les PV immobilières éventuelle), la perte est de 5 500 euros.

Hypothèse 2 : emprunt sur 15 ans à 3,10% + 0,36% d'assurance, (1425€ de mensualité) au bout de 3 ans, le capital amorti est de 21 150 euros. En incluant la moins value de 15 000 euros (prix d'achat FAI moins le prix de vente net vendeur) et le remboursement de l'emprunt (hors frais de remboursement anticipé et imposition sur les PV immobilières éventuelle), le bénéfice est de 6 150 euros.